Многие туристические направления и географические объекты мира могут поразить своей неповторимой красотой или уникальными природными особенностями. Но, к сожалению, далеко не все из них могут похвастаться благоприятной экологией, развитой сферой культуры и истории, а также доступными ценами и налогами. Исключение из этого правила составляет Кипр - третий по величине остров в Средиземном море. Здесь есть все, что нужно для отличного отдыха и успешных инвестиций.

Кроме пляжного и гольф-курорта, Кипр признан привлекательным регионом для инвесторов со всего мира. В этой статье мы попробуем разобраться, почему.

Регион Кипра привлекает множество покупателей жилой и коммерческой недвижимости среди которых немало желающих приобрести недвижимость сегмента премиум, особенно те, кто хочет переехать на остров на постоянное жительство. Также многие покупатели ищут виллы на Кипре в качестве дома для отдыха всей семьей во время отпуска.

Чем отличается элитная недвижимость на острове от «обычной»? Во-первых, недвижимость бизнес- и VIP-класса находится в районах с различными удобствами - от круглосуточных супермаркетов, хороших ресторанов и фитнес-клубов до больниц и SPA-салонов. Во-вторых, недвижимость располагается в престижных районах, часто на первой-второй линии от моря, рядом с гаванью или в центре городов.

Кроме того, покупателям недвижимости элитного класса доступны услуги компаний, готовых заняться управлением недвижимости, если у них нет времени, желания или навыков. Также недвижимость в элитных домах всегда имеет консьержей, а виллы, офисы и другие помещения находятся под постоянной профессиональной охраной. Возле всех объектов элитной недвижимости есть комфортные паркинги, что важно, учитывая количество автомобилей на Кипре.

Кипр — остров с ограниченным пространством и застройка на нем проходит медленно. Поэтому предложения о продаже недвижимости на острове сравнительно невелики, посему вариантов элитной недвижимости становится еще меньше. Однако, проекты, такие как Limassol Marina, Aphrodite Hills Golf Resort, Akamas Bay Villas и Olympic Residences предлагают качественные варианты недвижимости премиум-класса.

За последнее время цены на виллы и апартаменты этого класса продолжают расти, несмотря на кризис. С репутацией комфортного места проживания Кипра и возросшим спросом на недвижимость у представителей ведущих мировых газовых и нефтяных компаний, элитные дома на острове становятся еще более привлекательными инвестициями. Примером возможностей для коммерческих целей могут слуужить центры, такие как бизнес-центр The Oval — прекрасный пример инновационного проекта с панорамным видом на море и развитой внутренней инфраструктурой. Важно отметить, что Кипр является единственным членом Евросоюза на рейтинге островных государств, по версии fDi Intelligence — подразделения Financial Times.

Приобретение недвижимости премиум-класса на Кипре имеет свои преимущества. Климат острова, где более 300 солнечных дней в году, является одним из главных плюсов жизни на острове. Зимой здесь мягко, а летом достаточно жарко для отдыха на пляжах. Кроме того, экологическая обстановка на Кипре гораздо лучше, чем в материковой Европе, поскольку тут, практически, нет промышленных зон, загрязнения вод и лесов.

Но для того, чтобы наслаждаться всеми прелестями острова, необходимо иметь жилье недалеко от побережья, которое относится к категории элитного. Еще одно преимущество приобретения недвижимости премиум-класса - инвестиционное. Цены на такое жилье растут, поэтому продать его можно будет выгодно, а нежилое помещение можно сдавать в аренду и иметь стабильный пассивный доход.

Однако, не только инвестиционные возможности являются главным преимуществом приобретения недвижимости премиум-класса на Кипре. Также вложения в жилье на этом острове могут стать достаточным основанием для получения гражданства Кипра и вместе с ним – Евросоюза. Приобретение недвижимости на сумму от 2 500 000 € (при схеме коллективной инвестиции) дает право на получение паспорта гражданина Республики Кипр. Такая программа натурализации доступна лишь на Кипре и Мальте, и, в отличие от последней, она менее длительна и дорога.

Недвижимость на Кипре: актуальные предложения и их стоимость

Когда речь заходит о покупке квартиры или виллы на побережье Кипра, стоит присмотреться к предложениям, представленным надежными застройщиками и продавцами с представительством в Республике. Благодаря этому, вы сможете снизить затраты на покупку и оформление документов. Чтобы помочь вам ориентироваться в ценах на недвижимость Кипра, мы приведем некоторые популярные предложения и их стоимость.

Виллы и дома

Покупка дома на побережье Кипра может стать отличным вариантом для тех, кто ищет великолепный вид на море, собственный выход к причалу, большой участок земли и заполненную живой растительностью территорию, которую можно превратить в личное поле для гольфа, а также наслаждаться отдыхом у бассейна. Стоимость эксклюзивных вилл в Limassol Marina с прямым выходом к пляжу начинается от 3 250 000 €, а готовые к заселению дома с четырьмя спальнями в Лачи (Пафос) стоят от 2 000 000 €, что делает их просторным и удобным вариантом для большой семьи.

Апартаменты

Апартаменты — отличный выбор для тех, кто желает находиться в центре событий и быть активным. Они представлены в самых живописных и комфортных для жизни районах Кипра, включая столицу — Никосию. Например, стоимость апартаментов в комплексе Aglantzia Panorama, расположенном неподалеку от университета Кипра, начинается от 465 000 € за 131-метровую жилую площадь. Такой вариант, однако, больше подходит для инвесторов, так как находится далеко от моря и пляжей. В среднем, апартаменты в Лимасоле стоят несколько дороже, но их площадь тоже больше.

Пентхаусы

Для тех, кто ищет современные двухуровневые квартиры, на Кипре есть предложения мезонетов премиум-класса в Энгоми, с тремя спальнями и стоимостью от 632 500 €. К тому же, можно приобрести пентхаус в Limassol Marina, но такое жилье стоит дороже — от 2 500 000 € за апартаменты с четырьмя спальнями. Цены на недвижимость в Республике Кипр довольно разнообразны, поэтому всегда можно подобрать вариант, подходящий под ваш бюджет.

Где приобрести дорогостоящее жилье?

Очень часто россияне, а также иностранные граждане останавливают свой выбор на туристических или курортных зонах, которые являются наиболее привлекательными при покупке недвижимости. Например, остров Кипр, практически, полностью можно считать курортным. В инвестиционном плане наиболее ценным является побережье, что включает в себя районы, такие как Лимасол, прекрасное море и мифическая родина богини Афродиты - Пафос и столичный регион Никосия (Лефкосия). В Никосии, в основном, покупают квартиры и апартаменты в городе с целью сдачи в аренду. В то время как в Пафосе, проекты, размещенные в старинных маленьких деревеньках, находятся в большом спросе. Например, восхитительное направление Аматуса - это древний город, в котором можно насладиться руинами храма Афродиты и акрополя.

Важно!

При выборе жилья нужно обращать внимание на то, на какой стадии находится строительство. Если строительство еще не завершено, а хотелось бы проверить добросовестность застройщика, следует поискать информацию о предыдущих его проектах. В случае же, если жилье уже построено, показателем успешности проекта будет служить отсутствие надписей "вторичная продажа" на зданиях.

При покупке недвижимости на Кипре вам следует пройти несколько этапов оформления сделки купли-продажи. Эти этапы включают внесение залога и подписание соглашения резервации в соответствии с размером залога, который составляет 5000-10000 евро. Этот шаг обязывает продавца снять зарезервированный вариант с продажи, и, при этом, задаток не возвращается при необоснованном отказе от покупки.

Дальнейший этап - заключение договора. После сбора всех необходимых документов, продавец и покупатель подписывают договор. После подписания договора вам дается возможность провести первый платеж.

Адвокаты сразу проводят депонирование договора в Управлении по регистрации земельных сделок. После полной оплаты стоимости контракта происходит передача Титула собственности (правоустанавливающего документа покупателя). Любой иностранец (не гражданин ЕС) имеет право перевести на свое имя один Титул, в случае если он не состоит в розыске Интерпола. Если недвижимость является новой, то процесс оформления и выпуска нового Титула может занять время вплоть до двух-трех лет.

После всех этих процедур покупатель вступает в права собственности недвижимости. Покупатель получает ключи после полной оплаты стоимости сделки. Вам становитесь полноправным владельцем дома или квартиры в Республике Кипр, где вы можете жить, продам или сдавать в аренду недвижимость. Кипр - это привлекательное направление для желающих переехать теплой стране рядом с морем, а также для инвесторов. Но имейте в виду, что идеальной недвижимости не существует, и новые проекты всегда появляются.

Фото: freepik.com