Покупка вилл и апартаментов на Кипре: и жили они у самого синего моря...
Как известно, Кипр является местом рождения богини красоты Афродиты, поэтому не удивительно, что остров считается одним из самых прекрасных на планете. Красота острова так впечатляет туристов, что многие из них мечтают стать законными жителями Республики Кипр. И хочется отметить, что это возможно! Для того, чтобы получить гражданство, нужно приобрести недвижимость на острове.
Рынок жилой недвижимости на Кипре в прибрежной зоне набирает обороты
Среди российских граждан, виллы и апартаменты на Кипре становятся все более популярными. Это связано с климатическими условиями, возможностью получения гражданства страны-члена ЕС и низкой стоимостью проживания. Кроме того, экономическая стабильность региона и перспективы развития рынка недвижимости привлекают русскоязычных инвесторов.
Две основные категории покупателей формируют спрос на жилую недвижимость на острове: британские подданные и граждане СНГ, включая Россию. Английские инвесторы охотно покупают бюджетные предложения вторичной недвижимости, которые составляют более 60% покупок в этом сегменте. Русскоязычные граждане, в свою очередь, приобретают около 60% жилья стоимостью от 500 000 до 2 000 000 евро, а приобретение объектов более чем на 2 000 000 евро их количество достигает 65-70%.
До кризиса 2008 года цены на виллы и апартаменты на Кипре продолжали расти, что привлекало все больше иностранных покупателей. Тогда же в основном частью постройки составляли жилье бюджетного и среднего ценового сегмента, которое рассчитано на британских граждан. Однако из-за роста курса европейской валюты и падения курса британского фунта британские инвесторы перестали покупать недвижимость и многие из них выставили свои виллы на продажу, что привело к значительному падению цен в бюджетном сегменте.
Несмотря на это, перспективы развития рынка жилой недвижимости на Кипре очень положительны. Большинство предложений на рынке приходится на вторичный сегмент, так как остров имеет небольшую площадь и жесткие требования к постройкам в прибрежной зоне, что ограничивает количество новых объектов. Самыми популярными регионами считаются Лимасол и Пафос, расположенные на юге Кипра. Несмотря на стартовые цены от 500 000 евро в этих районах, спрос на жилье остается высоким, а на качественные видовые объекты заметен дефицит. Текущая ситуация на рынке элитного жилья на Кипре является благоприятной для покупок: снижение цен на объекты закончилось, спрос ежегодно растет. Большинство экспертов предсказывают неизбежное повышение цен на виллы и апартаменты из-за роста экономики региона, открытия новых нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости.
Кипр - это третий по величине остров в Средиземном море с площадью в 9 250 квадратных километров. Климат здесь мягкий, а количество солнечных дней в году превышает 300 дней. Курортные зоны на острове предлагают и горнолыжный отдых, что делает Кипр одним из самых южных горнолыжных курортов в Европе.
На рынке недвижимости Кипра весьма актуальным вопросом для потенциальных покупателей становится выбор продавца: приобрести жилье на вторичном рынке у владельца или прибегнуть к помощи застройщика, купив новую недвижимость.
В первом случае главным плюсом является более низкая цена по сравнению с ценой, установленной застройщиком на готовое жилье. Однако есть и ряд минусов. Так, может возникнуть ситуация, когда продавец решит продать недвижимость по причинам, которые не сообщил покупателю. Это может быть связано с неблагоприятным расположением дома, дефектами конструкции и т.д. Еще одним минусом является то, что помещение, отделка и мебель могут уже использоваться, что не только может оказаться неприятным морально, но и негативно повлиять на общий срок эксплуатации интерьера. Наконец, даже если была приобретена недвижимость на стадии строительства, ее стоимость будет выше, чем у застройщика, а время, затраченное на отделку, возможно превысит сроки, установленные застройщиком.
При выборе жилья от застройщика плюсом является то, что можно быть уверенным в высоком качестве строительства, поскольку можно ознакомиться с предыдущими проектами девелопера и отзывами других клиентов. Новостройки также имеют более долгий срок эксплуатации, чем «вторичка», и включают современный дизайн и мебель, предназначенные для немедленной жилой эксплуатации. Значительным плюсом также является то, что приобретение жилья происходит без переплаты посредникам, а застройщики предлагают помощь в оформлении и услуги квалифицированных юристов.
Однако у новостроек есть и свои минусы: цена на них будет выше, чем на «вторичке», а предложений на рынке будет меньше, поскольку они вызывают большой интерес главным образом у иностранных инвесторов.
Если вы рассматриваете Кипр как потенциальное место для приобретения недвижимости, то вам следует обратить внимание на южную и юго-западную части острова. Климат здесь достаточно мягкий и жаркий, экология отличная, а темп жизни замедленный. В этих районах имеется минимальный уровень преступности. Застройщики часто сосредотачивают свою деятельность на юге Кипра, особенно в Лимасоле, который является ключевым финансовым и деловым центром страны. Также популярен Пафос, который славится своими историческими артефактами и изысканной кухней. Предлагаем вам краткий обзор различных вариантов, доступных от застройщиков. Пафос Главным преимуществом данного города является близость к международному аэропорту, второму по величине после Ларнаки. Здесь вы можете купить как виллу у моря, так и небольшие, но удобные апартаменты в центре города, окруженные сувенирными лавками и ресторанчиками. Виллы Вы можете приобрести полностью готовый проект или виллу на стадии строительства. Цены на виллы могут варьироваться вдвое: за 800 000 евро вы можете купить виллу в десяти минутах езды от Кораллового залива, с четырьмя спальнями, бассейном и двумя верандами. За 415 000 евро можно приобрести четырехспальную виллу с верандой и садом на крыше. Сдача в 2020 году. Апартаменты Выбор апартаментов в Пафосе сейчас невелик, но есть новый жилой комплекс таунхаусов и апартаментов в северном пригороде Тале. Срок окончания строительства - декабрь 2018 года. Апартаменты с четырьмя спальнями будут стоить от 650 000 евро. Лимасол Второй по величине город Кипра, привлекающий как туристов, так и деловых людей. Находится на берегу залива Акротири, который предлагает отличную возможность для постройки вилл. В жилых зданиях в деловой части города вы можете приобрести апартаменты. В последнее время в городе появились новые высотные здания - жилые и коммерческие. Виллы Девелоперы предлагают виллы с частными причалами в комплексе Limassol Marina или дома с индивидуальным дизайном и архитектурой в 100 метрах от пляжа FEE, отмеченного Голубым флагом чистоты. Стоимость полностью готовой к въезду жильцов виллы в Limassol Marina с 4 спальнями и выходом на пляж начинается от 3 250 000 евро. Апартаменты Когда дело доходит до апартаментов, то вы можете выбрать из различных жилых комплексов, которые обеспечивают все необходимое для комфортной жизни: бассейны, парковки, ухоженные территории и т.д. Цены на апартаменты держатся в среднем диапазоне. Например, двухспальные апартаменты в Aktea Residences обойдутся в сумму около 560 000 евро, а за аналогичный вариант в Limassol Marina придется заплатить 1 120 000 евро. В целом, застройщики предлагают различные варианты по уровню и цене недвижимости на Кипре. Приобретая виллу или апартаменты, вложив в это от 500 000 до 2 500 000 евро, вы получаете место для отдыха или жизни, и можете, внести существенный вклад в экономику страны, получая ВНЖ или гражданство. Конечно, достойных проектов недалеко от совершенства все равно будут иметь недостатки, но растущий рынок недвижимости на Кипре оставит вам немалое количество возможностей для покупки жилья вашей мечты.Фото: freepik.com