Если вы работаете в Москве, но не хотите покупать недвижимость в пределах МКАДа, то можно рассмотреть альтернативные варианты. Например, недвижимость за городом – таунхаус или коттедж со своим участком земли. В этом случае вы получите желаемую прописку и много места для своей семьи, не тратясь на роскошный коттедж в центре города.

Одним из самых популярных направлений в Подмосковье среди покупателей недвижимости является Киевское направление. Здесь развит сегмент малоэтажной застройки и можно найти множество предложений на любой вкус и кошелек. В данной статье мы рассмотрим преимущества и недостатки таких вариантов, а также ценовой диапазон на рынке Киевского направления.

Перспективы покупки таунхауса на Киевском шоссе

Киевское направление продолжает удивлять рекордными показателями в строительной сфере. В конце прошлого года районы, расположенные возле Киевского шоссе, превзошли другие районы Москвы и Московской области по количеству новых проектов застройки и числу заключенных договоров на приобретение жилья. В этом году Киевское направление догнало популярный Новорижский район по спросу на жилье. Очевидны вопросы – Что же привлекает людей к этому направлению? Почему малоэтажная застройка пользуется таким большим спросом?

Итак, по порядку:

Во-первых, удачное расположение Киевского направления является важным фактором. Оно находится на юго-западе Москвы и имеет прямой выезд на МКАД, ТТК и другие автомагистрали. Близкое расположение к аэропорту Внуково делает направление еще более привлекательным для людей, много путешествующих.

Во-вторых, всплеск строительства небольших коттеджных поселков в последнее время также стал одной из причин популярности Киевского направления. Богатый выбор индивидуальных проектов и различный уровень класса жилья дает возможность выбрать нужный Вам размер коттеджа и по своим возможностям определить его класс.

И в-третьих, в Киевском направлении отсутствует производственная застройка, что позволяет избежать проблем экологического характера, которые снижают качество жизни в других районах большого города.

Таким образом, все эти причины в комбинации делают Киевское направление одним из наиболее перспективных мест для приобретения жилья. И если вы все еще сомневаетесь, стоит поторопиться, потому что из года в год популярность этого направления растет все больше и больше.

Преимущества таунхаусов в Подмосковье и за МКАДом

Таунхаус – это отличная возможность для поиска загородной недвижимости недалеко от Москвы. Недвижимость этого типа имеет множество достоинств, как для жизни, так и для инвестиций.

Первый и самый главный плюс – возможность приобрести жилье на территории, расположенной между Киевским и Калужским шоссе, которая с 2011 года вошла в состав Москвы. В этой зоне пробки возникают гораздо реже, чем на Новорижской, кроме сезонных «часов пик». Еще одним преимуществом является хорошая экологическая обстановка, отсутствие промзон и заводов в окрестностях.

Конечно, есть и минусы. В этом районе недалеко от МКАДа находится аэропорт Внуково, а в радиусе 30 км от него – зона повышенного шума. Но, тем не менее, таунхаусы и дуплексы сравнительно недалеко от Москвы, а это является значимым преимуществом.

Одним из достоинств таунхаусов является ощущение загородной жизни, когда приобретаешь свой участок и дом, независимо от городских шума и соответствующих проблем. Цена на таунхаусы сравнима с ценой на квартиры, но по площади они гораздо превосходят последние. Также таунхаусы могут быть прекрасным инвестиционным объектом. Если купить дом в начальном этапе строительства, то его стоимость вырастет на 25-35% после завершения всех основных работ, но без отделки и документов на собственность. Если же вложить деньги в дизайн-проект и отделку, то окупаемость может составить до 50% в течение года и до 25% за три года. Кроме того, стоит заметить, что недвижимость всегда можно сдать в аренду, чтобы заработать дополнительные деньги.

Инвестиционный доход от таунхаусов, расположенных в Подмосковье и районах Москвы, находящихся за МКАДом, составляет до 30% годовых. Это заметно больше, чем доход от инвестиций в квартиры в Москве, который всего лишь немного превышает инфляцию. Таким образом, таунхаусы и дуплексы представляют собой хорошую возможность для приобретения уютного жилья и инвестирования в недвижимость.

Рынок предложений таунхаусов, как и любой другой недвижимости, разделен на несколько ценовых категорий. Цена на таунхаус зависит от нескольких факторов: площади участка и дома, уровня поселка, расположения объекта и удаленности от Москвы. На текущий момент на рынке насчитывается около 150 поселков, где можно приобрести таунхаусы различной стоимости. Приведем основные характеристики предложений всех ценовых сегментов:

Таунхаусы премиум-сегмента в Новой Москве и Подмосковье

С 2012 года спрос на таунхаусы и другую частную недвижимость в Москве переместился в Новомосковский и Троицкий округа, которые официально вошли в состав города. Как следствие, застройка в направлениях "Киев" и "Калуга" быстро развивалась, и цены на таунхаусы премиум-класса почти всегда держались на уровне "подмосковных".

На сегодняшний день на рынке недвижимости доступно несколько сотен вариантов таунхаусов в 23 посёлках, причем до 60% из них относятся к элитному сегменту, например, на территории ЖК "Юрьев сад".

Согласно мнению экспертов, примерно 12% из всех предложений таунхаусов (их количество составляет около 3600 в Подмосковье) относятся к категории элит-класса, стоимость которых превышает 15 млн рублей. Спрос на такие таунхаусы немного снизился, но остался на относительно высоком уровне, значительно превышающем спрос на эту категорию недвижимости в 2013 году.

Таунхаусы бизнес-класса в Новой Москве и Подмосковье

В последнее время на рынке недвижимости все больше предложений бизнес-класса включает в себя малоэтажные многоквартирные дома, таунхаусы и дуплексы, особенно в мультиформатных застройках. В Новой Москве примерно 22% всех проектов бизнес-класса - это «таунхаусные» застройки. Однако, согласно данным, спрос на категорию «миддл» в последнее время снизился, смещаясь в две крайности: эконом и премиум. Тем не менее, есть исключения, например, таунхаусы в поселке «Чистые пруды», которые благодаря удобному расположению и привлекательной цене пользуются большим спросом.

Помимо Новой Москвы, множество поселков бизнес-класса расположено на территориях, не входящих в ее состав. Особенно их много на севере и северо-западе Подмосковья, в радиусе 5-40 км от МКАД, например, ЖК «Фирсановский лайф» и «Загородный квартал». В настоящее время северное и северо-восточное направление (Дмитровское, Ярославское шоссе) теряют свою привлекательность, уступая свои позиции Киевскому, Минскому и Калужскому направлениям. Также по данным крупных риелторских агентств, на севере все еще в продаже находятся варианты проектов 2008 года.

На рынке жилья экономкласса в Новой Москве (на Киевском шоссе) таунхаусы пока еще не являются широко представленным товаром. Несмотря на растущий спрос на недорогое жилье, в основном сниженные цены действуют только на ранних этапах строительства, а к моменту сдачи объекта стоимость может взлететь в два или три раза. Тем не менее, нашлись застройщики, готовые предложить доступные варианты. Одним из них является жилой квартал «Лесная сказка» в Троицке.

В то же время, если раньше таунхаусы экономкласса можно было найти только в дальних поселках Подмосковья, то сегодня такие объекты представлены уже в 10-15 км от МКАД. Они располагаются даже на популярном и, в целом, дорогом Волоколамско-новорижском направлении, например, в ЖК «Артек». На южном направлении недорогие таунхаусы можно приобрести в коттеджном поселке «Домодедово Таун», а на севере — в ЖК «Экодолье Шолохово».

Цены на таунхаусы на Киевском шоссе

Киевское направление находится в центре внимания инвесторов и частных покупателей. Застройщики предлагают различные варианты таунхаусов разных ценовых категорий, однако на юго-западе преобладают предложения бизнес класса.

Экономическая обстановка в России оказала влияние на цены частной недвижимости, в том числе и на секционные таунхаусы, которые почти не изменили своей стоимости. Например, по данным жилого комплекса "Чистые пруды", находящегося на расстоянии 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, цены на готовые таунхаусы в этом году начинаются от 8,9 млн рублей за вариант площадью 167.80 м2. Цены на таунхаусы в основном зависят от площади участка и дома.

Предложения на рынке недвижимости в Подмосковье сопоставимы по стоимости с вариантами на Киевском направлении. Например, часть твинхауса площадью 150 м2 в ЖК "Апрельская весна" (25 км от МКАД) можно купить за 8 млн. Однако чем ближе находится таунхаус к Москве, тем выше цена.

Таким образом, исследование показывает преимущества и недостатки покупки таунхауса, а также преимущества недвижимости на определенном районе. Киевское направление является перспективным, поэтому здесь можно приобрести жилье как с целью инвестиций, так и для личного пользования. Решение о выборе варианта остается за покупателем.

Фото: freepik.com