Рынок проектирования, а также строительной отрасль в целом, отличаются высокой неоднородностью. В Москве функционируют более 2000 проектных компаний, большинство из которых являются маленькими мастерскими с численностью персонала не более 10 человек. Однако существуют и проектные институты, в состав которых входят более 1000 специалистов, а также столичные архитектурные бюро, в числе мировых лидеров в данном секторе. В то же время, цены на услуги проектирования, а также используемые подходы могут кардинально отличаться в зависимости от конкретной организации.

Как определить, на какую оценку стоимости проектных работ можно положиться и как найти оптимальное соотношение «цена-качество»? Всем известно, что высокая цена на услуги не гарантирует их высокое качество. Поэтому необходимо тщательно изучить, какие работы будут выполнены и в чем заключается их суть, прежде чем принять решение о выборе проектной компании.

Как выстраивается цена на проектирование

Цена на проектирование – важный компонент предварительной работы. При определении стоимости проекта нужно учитывать следующие факторы:

1. Назначение объекта. Для разных типов строений, таких как офисы, склады, социальные или жилые здания, используются разные коэффициенты для расчета стоимости за квадратный метр.

2. Характеристики объекта: сложность формы, тип конструкции, общая площадь, количество этажей. Здания, высотой более 100 метров с шириной пролета более 100 метров или с подземными этажами на глубине более 15 метров, считаются уникальными и требуют специального подхода к оценке.

3. Сложность инженерных систем. Это дорогостоящая часть проекта и может стоить столько же, сколько проектирование самого здания.

Различные подходы к расчету стоимости проектирования могут привести к значительным различиям в конечных цифрах. В этой статье мы рассмотрим несколько вариантов расценок.

Первый вариант - "городские расценки". Хотя большинство строительных проектов финансируются частными застройщиками, бюджет удобно формировать на основе Московских региональных рекомендаций на проектирование (МРР), которые обязательны для всех городских заказов. Цены, прописанные в МРР, раньше считались выгодными для проектировщиков, но недавно существенно снизились.

Второй вариант - расчет цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики всегда учитывают свой опыт работы и возможные подводные камни будущего проекта. Если у них уже был неудачный опыт работы на подобных объектах, то цена на проектирование будет значительно выше, чем по Московским региональным рекомендациям. Это может быть актуально для жилых домов, офисных зданий, гостиничных комплексов высокого класса, а также нетиповых торговых центров. Фактические трудозатраты могут превышать расчетную стоимость по МРР на 20-50%.

Третий вариант - проектирование офисных и торговых помещений в бизнес-центрах. Цена по МРР занижена в 3-5 раз по сравнению с фактическими трудозатратами, необходимыми на практике.

И, наконец, четвертый вариант - проектирование элитного жилья: коттеджей, резиденций и квартир. Цена в МРР занижена в 10 раз по сравнению со стоимостью на практике.

Цены на проектные работы в Москве: как они формируются

Цена на проектные работы рассчитывается за 1 кв.м. объекта при формировании цен в Московском регионе. Более крупные объекты имеют более низкие цены за кв.м. Так, для объектов площадью до 500 кв.м. и свыше 50 000 кв.м. цена за проектирование 1 кв.м может различаться в десятки раз.

Например, комплексная проектная компания из Москвы оценивает свою работу по созданию проекта в среднем следующим образом:

• Монолитный пятиподъездный жилой дом площадью 40 000 кв.м стоит около 20 000 000 рублей.
• Многофункциональный комплекс с подземной стоянкой площадью 40 000 кв.м - порядка 30 000 000 рублей.
• Складское здание площадью 10 000 кв.м — около 12 000 000 рублей.

Фрилансеры могут предложить свои услуги за двойную экономию, но при этом фактически не несут ответственности за результат. Солидный счет может быть выставлен крупными проектными институтами. Лучшее соотношение "цена-качество" может предложить комплексная проектная компания среднего масштаба.

Для выбора наилучшего ценового предложения можно отправить документацию в несколько компаний и оценить приблизительный бюджет. Однако экономия - это не только и не столько поиск самой низкой цены, но и сочетание экономии с качеством проводимых работ.

Фото: freepik.com