Все больше горожан мечтают об отдыхе за городом, подальше от шума и суматохи. Они хотят просыпаться под щебет птиц, дышать свежим лесным воздухом, и наслаждаться красотой природы - яркими цветами полян и умиротворяющими озерами. Лесные отели становятся все более популярными, а зажиточные горожане всё чаще перебираются из центра в загородные поселки. Но не только состоятельным петербуржцам доступен отдых в домике под сенью сосен. Окрестности Санкт-Петербурга предлагают множество живописных и доступных вариантов, включая Приозерье. Это место - настоящая находка для тех, кто ищет красивое и просторное участок или коттедж.

Статья рассказывает о преимуществах Приозерского района Ленинградской области для строительства коттеджей и дач. По данным АРИН, этот район занимает пятое место по популярности в регионе. И хотя он еще не входит в тройку лидеров, он обладает своими достоинствами. Например, здесь пока что относительно низкие цены на землю, и купить участок могут не только богатые люди. Конечно, есть и элитные дачные поселки, но на рынке есть также доступные предложения. Средняя стоимость сотки земли здесь составляет всего 50-60 тысяч рублей.

Приозерское направление расположено относительно далеко от Санкт-Петербурга (около 145 км). Однако этот район считается экологически чистым и богатым на озера. На берегах крупнейшего пресноводного европейского озера, Ладоги, находятся живописные места, которые были названы Валаамскими островами. Если построить коттедж в Приозерье, можно каждый день наслаждаться красотами и чистотой природы. Здесь можно ловить рыбу, дышать свежим воздухом и наблюдать за северным сиянием в ночное время.

Зимнее время года также не оставляет места для скуки. Горнолыжные курорты привлекают множество любителей зимних развлечений.

Конечно, такие развлечения не являются дешевыми, и многим может быть сложно ехать в такой далекий район слишком часто. Поэтому Приозерское направление стали предпочитать люди, которые не испытывают материальных трудностей.

В целом, Приозерское направление является привлекательным местом для строительства коттеджей. Оно обладает множеством преимуществ, включая красивые пейзажи, экологическую чистоту и тишину. Тем не менее, стоит помнить, что каждый участок земли имеет свою уникальную стоимость.

Ценообразующие факторы для участков земли в Приозерском районе

Стоимость земельных участков в Приозерском районе может значительно отличаться в зависимости от ряда факторов. Некоторые из них влияют на цену более сильно, в то время как другие могут служить менее важными факторами. В любом случае, важно учитывать следующие факты:

1. Транспортная доступность

До недавнего времени добраться до этого района было не так просто. Однако, после открытия Новоприозерского шоссе дорога стала широкой и с хорошим покрытием, что сделало доступ к участкам земли куда проще. Чем ближе участок расположен к Петербургу, тем выше будет цена на него.

2. Наличие развитой инфраструктуры

Участки земли в коттеджных поселках могут стоить дороже, но это оправдано тем, что вы получаете не только землю, но и доступ к инфраструктуре. Коттеджные поселки могут предоставлять доступ к клумбам, освещению, дорожкам, огороженным периметром, детским площадкам, а также ресторанам, магазинам и спортивным клубам. Такой доступ может предоставляться в поселках высокого уровня, таких как «Озеро Отрадное».

3. Статус и размер участка

Участки земли сельхозназначения стоят дешевле, но, возможно, это не то, что вам нужно. Лучше выбрать землю, на которой можно возводить жилые объекты и оформлять прописку. Ответ «да» на оба вопроса может повысить цену земли.

4. Общество с подрядом или без него

Участки земли с подрядом подразумевают, что строительные решения будут приниматься девелопером. Вы можете выбрать один из вариантов, но не можете влиять на процесс строительства. Участки без подряда стоят дешевле и дают вам свободу выбирать, что и когда строить.

5. Наличие коммуникаций

Участки земли без коммуникаций могут стоить дешевле, но подключение к ним может повлечь дополнительные затраты. Лучше купить участок земли с уже подведенными коммуникациями, которые могут включать в себя электричество, канализацию и т.д.

6. Статус и размер поселка

Некоторые коттеджные поселки могут представлять собой всего несколько участков в лесу, в то время как другие поселки могут быть представлены в виде резиденций для избранных людей. Лучшим выбором будет коттеджный поселок, который предоставит вам богатые возможности для комфортной жизни.

Если вы ищете земельный участок в новом коттеджном поселке, лучше выбрать девелопера, предоставляющего готовые проекты, и посетить их, чтобы оценить качество строительства и выполнение обязательств после того, как участки будут проданы.

Итак, если вы решили приобрести земельный участок в Приозерском районе, то нужно следовать некоторым определенным шагам. Пошаговая инструкция представлена ниже.

1. Выбор девелопера. На рынке десятки компаний, занимающихся проектированием коттеджных поселков и продажей земельных участков в Ленинградской области. Однако, не все они надежны и заслуживают доверия. Поэтому рекомендуется искать девелоперов с хорошей репутацией, множеством реализованных проектов и множеством наград и сертификатов. Это гарантирует добросовестность и профессионализм компании. Для определения профессионализма компании можно обратить внимание на наличие наград и сертификатов, например, диплом Ежегодного межрегионального общественного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА».
2. Выбор оптимального варианта по желаемой цене. Необходимо выбрать участок, соответствующий своим потребностям и финансовым возможностям. При этом специалисты компании помогут вам с принятием решения.
3. Осмотр участка. Прежде чем покупать земельный участок, необходимо его визуально осмотреть. Важно понять, какой поселок и его инфраструктура находятся рядом, и можно задавать вопросы о дополнительных расходах, таких как коммунальные услуги и техническое обслуживание.
4. Проверка правоустанавливающих документов. Надежные компании, как правило, предоставляют всю необходимую документацию, подтверждающую права на землю и отсутствие обременений. Необходимо проверить документы на наличие прав собственности на землю, выписки из ЕГРН и отсутствие залогов и арестов. Это поможет избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.
5. Предпродажная подготовка документов. Перед подписанием договора на покупку земельного участка необходимо сверить реальную площадь участка, проверить все коммуникации, подтвердить законность всех построек и составить договор купли-продажи.
6. Подписание договора купли-продажи и расчет с продавцом. Подписываются два документа: договор купли-продажи и акт передачи. Иногда может быть заключен предварительный договор купли-продажи.
7. Регистрация смены собственника у государственных органов. После покупки земельного участка необходимо зарегистрировать права нового собственника и внести соответствующие изменения в ЕГРП. Для этого нужно подать заявление в Росреестр или МФЦ, которое будет подписано всеми участниками сделки отчуждения, заявление о регистрации права от покупателя и документ, отражающий содержание сделки купли-продажи. Через 10 рабочих дней вы получите на руки документ, подтверждающий ваше право собственности на землю.

Как видно, некоторые шаги при покупке земельного участка могут показаться сложными. Однако, если обратиться к надежной компании и получить поддержку грамотного юриста, то процесс станет намного проще. После завершения всех процедур по покупке земельного участка вы сможете насладиться красотами Приозерского района.

Фото: freepik.com